بازار مسکن

همانطور که در ماههای پیش به درستی پیش بینی کرده بودم مسکن وارد فاز رکود گردید .

پیش بینی انفجار نقدینگی که در ماههای سال گذشته به درستی پیش بینی انجام گرفته بود منجر به نوسانات شدید گردید .

بازار مسکن تحت تاثیر شوک در شرایط اقتصادی پیرامون قرارگرفته و با توجه به روند معاملات در بازارهای موازی با افت درتعداد وارزش معاملات رو به رو شده است تا جایی که این شوک در بازار مسکن به تمام کشورسرایت کرده و در فصل بهار شاهد کاهش ۱۰ درصدی معاملات بودهایم

همچنین با توجه به دو علت عمده ابعاد رونق معاملات مسکن از ابتدای سال جاری در خرداد ماه به فاصله کمتر از یک فصل شاهد محدود شدن روند افزایش حجم معاملات خرید هستیم که اولین دلیل به سرایت تاثیر روانی کاهش حجم معاملات خرید مسکن در تهران باز میگردد و علت دوم نیز تاثیر متغیرهای بیرونی بر بازار مسکن است و همانطور که میدانیم طی ماههای اخیر نوسانات شدید قیمت ارز وسکه یکی از مهمترین عامل جهش قیمت والتهاب بازار مسکن به شمار میآید واین امر موجب شده تا خریداران به مسکن دید سرمایهای داشته باشند ودرنهایت با وجود رشد ۵۰ درصدی رشد قیمت مسکن در سال گذشته در حال به افت ۱۳ درصدی منجر شود و در نهایت تا اواخر بهار رشد این بخش به ۳۷ درصد رسید.

در حال حاضر بازار مسکن قفل شده و علت این امر به کاهش قدرت خرید مردم باز میگردد، زیرا خریدار و فروشنده هر دو در انتظار مشخص شدن شرایط پیرامون برای معامله هستند. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با مشخص شدن شرایط بازار مسکن به یک ثبات اقتصادی در تمامی بازارها میرسیم. حال با توجه به نوسانات در بازارهای پیرامون پیش بینی روند کلی بازار مسکن وتحلیل این بازار در ماههای گذشته و پیش رو چندان علمی و منطقی به نظر نمیرسد، زیرا به عقیده کارشناسان تحولات در بازارهای موازی تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن خواهد داشت.